Проектно-сметная документация
Проектирование инженерных систем, сетей, коммуникаций
Проектирование инженерных систем зданий и сооружений – это процесс создания технической многофункциональной модели строительного объекта, которая, реализуясь в натуре, позволяет интегрироваться зданию в общую инженерную инфраструктуру местности и полноценно обеспечивать необходимый комплекс предусмотренных для него технологических и функциональных задач. Проектирование инженерных систем в каждом отдельном случае осуществляется в индивидуальном порядке, с учетом требований нормативной документации, особенностей объекта и пожеланий заказчика.
Мы выполняем проектные работы в следующих направлениях: системы электроснабжения, распределительные сети, системам освещения, системам безопасности, телефонная связь, телевидение, локально-вычислительных и структурированных кабельных сетей. Проектирование инженерных систем возможно как в рамках комплексных проектов, так и отдельно по разделам.
Проектирование инженерных систем (сетей) зданий и сооружений:
проектирование систем удаленного мониторинга и управления электроснабжением;
проектирование систем освещения (общего, комнатного и аварийного);
Проектирование систем автоматизации, диспетчеризации и управления инженерными системами
Проектирование система безопасности:
проектирование систем пожарной сигнализации;
проектирование систем пожаротушения;
проектирование систем оповещения о пожаре и эвакуации людей;
проектирование систем охранной сигнализации;
проектирование систем контроля и управления доступом;
проектирование систем видеонаблюдения.
Проектирование систем связи, телевидения и видеоконференций:
проектирование систем телефонной связи (АТС);
проектирование систем радиофикации и голосового оповещения;
проектирование средств и систем оперативной связи персонала;
проектирование систем часофикации;
проектирование систем видеоконференций.
Выполнение проектных работ по локальным вычислительным сетям и структурированным кабельным системам:
проектирование серверных и компьютерных систем;
проектирование локальных вычислительных систем (ЛВС);
проектирование структурированных кабельных систем (СКС).
Проектирование локальных вычислительных сетей и структурированных кабельных систем:
проектирование серверных и компьютерных систем;
проектирование локальных вычислительных систем (ЛВС);
проектирование структурированных кабельных систем (СКС)
Смета. Сметная стоимость
Смета (проектная стоимость) является документом, исчисляющим сумму затрат на проектирование и строительство. Смета расписывается по статьям расходов (заработная плата, налоги и отчисления по заработной плате, хозяйственные расходы, приобретение материалов, техники и комплектующих).
Сметная стоимость — это сумма денежных средств, необходимая для осуществления строительства или ремонта в соответствии с проектными разработками. Сметной стоимостью определяется размер капитальных вложений для финансирования строительства, формирование договорных цен и расчетов за выполненные подрядных (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работ, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещение других затрат, предусмотренных сводным сметным расчетом.
ЛОКАЛЬНЫЕ СМЕТНЫЕ РАСЧЕТЫ (СМЕТЫ)
Локальная проектная стоимость работ является первичным сметным документом, отражающим стоимость по отдельным видам работ и затрат на строительные материалы и оборудование.
Локальные расчеты сметной стоимости составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат определены не окончательно, а подлежат уточнению при разработке рабочей документации, или в случаях когда объемы, характер, условия, технология и т.п. уточняются в процессе производства строительных работ.
Локальная проектная стоимость работ (смета) на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляется исходя из следующих данных:
параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;
объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам;
номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов;
действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также рыночных цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.
Локальные расчеты сметной стоимости составляются:
а) по зданиям и сооружениям:
- на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно- технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, на монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др.;
б) по общеплощадочным работам:
- на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.
При проектировании сложных зданий и сооружений, осуществляемых несколькими проектными организациями, а также при формировании сметной стоимости по пусковым комплексам допускается составление на один и тот же вид работ двух и более локальных сметных расчетов (смет).
В локальных расчетах проектной стоимости работ(сметах) производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств в соответствии с технологической последовательности работ и учетом специфических особенностей отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы "нулевого цикла") и надземную часть.
Локальный расчет сметной стоимости (смета) может иметь разделы:
- по строительным работам - земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия, перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т.п.;
- по специальным строительным работам -фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т.п.;
- по внутренним санитарно-техническим работам - водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;
- по установке оборудования - приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т.п.
Примечание:
Допускается группировка в локальных сметах материалов, не учтенных расценками в группы по каждому из разделов сметы или по объекту в целом.
Стоимость работ в локальных расчетах проектной стоимости (сметах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен:
в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 года;
в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.
При составлении локальной сметной стоимости (сметы) используются расценки из соответствующих сборников, при этом в каждой позиции локального сметного расчета (сметы) указывается шифр нормы, состоящий из номера сборника (два знака), номера раздела (два знака), порядкового номера таблицы в данном разделе (три знака) и порядкового номера нормы в данной таблице (один два знака). Параметры отдельных характеристик (длина, высота, площадь, масса и т. д.), приведенные со словом «до», следует понимать включительно, а со словом «от» - исключая указанную величину, т.е. свыше.
При составлении локальных расчетов проектной стоимости работ(сметы) учитываются условия производства работ и усложняющие факторы.
При ссылках в локальных расчетах сметной стоимости(сметах) на техническую часть или вводные указания сборников расценок или другие нормативные документы в графе «шифр, номера нормативов и коды ресурсов» после номера сборника и расценки указывается начальными буквами ТЧ или ВУ и номер соответствующего пункта, например: ТЧ-5 или ВУ-4, а при учете в позициях локальных смет коэффициентов (приведены в приложении №1), учитывающих условия производства работ, в графе 2 сметы указывается величина этого коэффициента, а также сокращенное наименование и пункт нормативного документа.
При составлении локальных расчетов проектной стоимости (сметы) на работы по реконструкции, расширению и техническому перевооружению действующих предприятий, зданий и сооружений учитываются усложняющие факторы и условия производства таких работ, с помощью соответствующих коэффициентов, приведенных в соответствующих сборниках сметных норм и расценок («Общие положения»).
При ведении земляных работ на территории, отведенной под строительство в местах, относимых в установленном порядке к районам бывших военных действий, к расценкам на разработку грунта на глубину до 2-х метров экскаваторами или бульдозерами, а также на корчевку пней рекомендуется применять коэффициент 1,4.
По работам, в технологии производства которых предусмотрена сварка металлоконструкций, металлопроката, стальных труб, листового металла, закладных деталей и др. металлоизделий элементные сметные нормы и единичные расценки разработаны из условия применения углеродистой стали.
При применении нержавеющей стали к нормам затрат труда предусмотренных в составе единичных расценок рекомендуется применять коэффициент 1,15.
Прямые затраты учитывают стоимость ресурсов, необходимых для выполнения работ: материальных (материалов, изделий, конструкций, оборудования, мебели, инвентаря); технических (эксплуатации строительных машин и механизмов); трудовых (средства на оплату труда рабочих, а также машинистов, учитываемые в стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов).
В составе прямых затрат отдельными строками может учитываться разница в стоимости электроэнергии, получаемой от передвижных электростанций, по сравнению со стоимостью электроэнергии отпускаемой энергосистемой России и другие затраты.
Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.
Сметная прибыль включает в себя сумму средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.
Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локального расчета сметной стоимости (сметы) без деления на разделы производится в конце сметного расчета (сметы), за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам - в конце каждого раздела и в целом по расчету сметной стоимости (смете).
В случаях, когда в соответствии с проектными решениями осуществляются разборка конструкций или снос зданий и сооружений по конструкциям, материалам и изделиям, пригодным для повторного применения, за итогом локальных расчетов сметной стоимости(сметы) на разборку, снос (перенос) зданий и сооружений справочно приводятся возвратные суммы (суммы, уменьшающие размеры выделяемых заказчиком капитальных вложений). Эти суммы не исключаются из итога локального расчета проектной стоимости(сметы) и из объема выполненных работ. Они показываются отдельной строкой под названием "В том числе возвратные суммы" и определяются на основе приводимых также за итогом расчета (сметы) номенклатуры и количества получаемых для последующего использования конструкций, материалов и изделий. Стоимость таких конструкций, материалов и изделий в составе возвратных сумм определяется по цене возможной реализации за вычетом из этих сумм расходов по приведению их в пригодное для использования состояние и доставке в места складирования.
Стоимость материалов, получаемых в порядке попутной добычи (камень, щебень, песок, лес и др.), при наличии возможности их реализации рекомендуется учитывать по сложившимся в регионе ценам.
В случае невозможности использования или реализации материалов от разборки или попутной добычи их стоимость в возвратных суммах не учитывается.
Конструкции, материалы и изделия, учитываемые в возвратных суммах, рекомендуется отличать от так называемых оборачиваемых материалов (опалубка, крепление и т.п.), применяемых в соответствии с технологией строительного производства по нескольку раз при выполнении отдельных видов работ.
При выполнении отдельных видов работ в соответствии с технологией строительного производства отдельные материалы (опалубка, крепление и т.п.) используются несколько раз, т.е. оборачиваются. Неоднократная их оборачиваемость учитывается в сметных нормах и составляемых на их основе расценках на соответствующие конструкции и виды работ. В случаях, когда на объекте невозможно достичь нормативного числа оборота индустриальной опалубки, креплений и т. д., что должно быть обосновано ПОС, норма корректируется.
Стоимость оборудования, мебели и инвентаря включается в локальные расчеты сметной стоимости (сметы). При использовании оборудования, числящегося в основных фондах, пригодного для дальнейшей эксплуатации и намечаемого к демонтажу и переносу в строящееся (реконструируемое) здание, в локальных расчетах сметной стоимости (сметах) предусматриваются только средства на демонтаж и повторный монтаж этого оборудования, а за итогом сметы справочно показывается его балансовая стоимость, учитываемая в общем лимите стоимости для определения технико-экономических показателей проекта.